يتصدر الاستثمار العقاري في الوقت الحالي سوق الاستثمارات المصرية ، ويرجع ذلك للعديد من المميزات التي يمتلكها العقار من احتفاظه بقيمة رأس المال في مقابل موجات التضخم ، كما تزداد قيمة العقار بشكل مستمر مما يجعل الاستثمار العقاري من أضمن طرق الاستثمار .

لكن بالرغم من ذلك يحتار الكثير من صغار المستثمرين في بعض طرق الاستثمار العقاري ، وتعد من اكبر الطرق التي تسبب الحيرة هي هل من الأفضل الاستثمار العقاري السكني أم الاستثمار العقاري التجاري ، ولنزيل عنك بعضا من تلك الحيرة ، نقدم اليك اهم مميزات وعيوب كلا الطريقين في الاستثمار العقاري قبل اختيارك لاحداهما .

مميزات الاستثمار العقاري التجاري عن الاستثمار العقاري السكني :

أولاً : تعد من ضمن المشاكل الرئيسية لأي عقار هي الفترة التي في الغالب قد تطول في ايجاد مستأجر جديد ، لكن يضمن العقار التجاري ميزة هامة وهي طول المدة الايجارية والتي في المعظم لا تقل عن ثلاث سنوات ، مما يجعل العقار شاغرًا ويدر دخل مستمر على صاحبه لمدة اطول من العقار السكني .

ثانياً : يمتاز ايضًا العقار التجاري بارتفاع القيمة الايجارية أو سعر البيع عن العقار السكني بفارق كبير ، مما يجعل العقار التجاري من أقوى طرق الاستثمار .

ثالثاً : يزداد الطلب سواء للإيجار أو الشراء بشكل جنوني على أي مساحة تجارية في الوقت الحالي وذلك لقلة المساحات التجارية المعروضة ، ولهذا يعد العقار التجاري ذو طلب أعلى بكثير من العقار السكني .

عيوب الاستثمار العقاري التجاري عن الاستثمار العقاري السكني :

أولاً : يرتفع سعر العقار التجاري كثيراً عن العقار السكني ، مما يجعل من الصعب على عدد كبير من صغار المستثمرين شراء عقار تجاري في مقابل العقار السكني الذي تنخفض قيمته كثيرًا بالنسبة للتجاري .

ثانياً : يتأثر المؤجر بشكل مباشر في حالة أي ظروف اقتصادية سيئة بسبب تأثر المستأجر واحتمالية إغلاقه لمشروعه وعدم قدرته على دفع القيمة الايجارية المرتفعة .