عقود وسندات تنظيم حقوق الملكية

• العقد هو سند تحريري يتم وضعه بصيغة الكتابة بين البائع والمشتري لإثبات معاملة نقل الملكية وتمام عملية البيع.
• كذلك الحال بالنسبة لعقد الإيجار فهو سند يتم وضع بنود تنظيمية لتحديد العقاقة بين المؤجر والمستأجر ودليل لحيازة المستأجر للعين محل الإيجار.
• التنقل بين القوانين المنظمة للحقوق الواقعة على العقارات والأراضي
• هناك حقوق أساسية يتم كتابتها كفقرات ثابتة في العقود المنظمة للمعاملات العقارية المتفرعة من تملك العقارات.
• تلك الحقوق تنقسم لعدة تفريعات، فمنها حقوق أصلية عينية، وحقوق تبعية مترتبة على العقد، وحقوق لتفعيل العقد وحماية الملكية.
• تلك البنود هي الملجأ التنظيمي لحقوق المالك وما يكتسبه من حقوق ناتجة عن إتمام معاملة الملكية.

أهم الحقوق التي تأتي في بنود التعاقد

حق الانتفاع

ومعناه حق استعمال العين محل العقد “العقار” للسكن وهي صورة من صور الانتفاع حق عيني ناتج عن عقد الملكية يُمكن المالك من مباشرة حقوق استعماله للعقار المملوك له أو استثماره ونستند هنا على مواد القانون المدني 985، و998.

الحكر

• الاحتكار أو الحكر من الحقوق العينية التي تتم على العقارات أو الأراضي التي تكون بحاجة إلى أعمال إصلاحية، ويخول للمحتكر هنا الانتفاع بهذا العقار واستعماله مقابل تصليه وإعماره مع دفع مقابل إيجاري لهذا الحق.
• حق الحكر تما استمداده من روح الشريعة الإسلامية وعلى أرض الواقع قد تم قصره فقط على الأراضي والعقارات الموقوفة ولا يسري على العقارات الغير موقوفة وذلك وفقاً لمواد القانون المدني، 999، و1012، و1013.

حقوق الارتفاق

• هي حقوق يجب على المالك مراعاتها حتى لا تتعدى منفعته من عقاره على المنفعة من عقار أخر مجاور له يمتلكه غيره.
• من صور حقوق الارتفاق حق المرور بين العقارين والمطلات ومد المياه، فلا يجوز أن يتسبب استعمال الحق على تضرر الأخرين.

الحقوق التبعية- رهن الحيازة

• الرهن الحيازي هو عقد يلتزم بمقتضاه الفرد أن يضع شيئاً عينياً كضماناً لدين سواء كان الدين عليه أو على غيره.
• الشيء المعين كضمان هنا يتم تسليمه للدائن أو لشخص أخر يتفق عليه المتعاقدان ويترتب له على الشيء العيني هذا حق حبسه لحين استيفاء دينه.
• مواد القانون المدني 1096 و1129 هي التي تنظم عملية الرهن الحيازي وتوضح جوانبها.

حق الامتياز

• ومعناه بشكل مبسط هو ترتيب حقوق الغير على ملكية صاحب الحق الأصيل، والامتياز هنا حقوقه ترد على أموال المدين جميعها سواء كان عقار أو منقول.
• من صور حقوق الامتياز سداد الضرائب والمصروفات القضائية.
• تنظم المواد 1130 و1149 حق الامتياز وتشرح جوانبه.

مواضيع قد تهتم بقرائتها

• تطوير البنية التحتية وتأثيره على سوق العقارات
• تكنولوجيا العقارات وتحولاتها

طرق حماية الملكية

• السجل العيني وهو المكان المختص بتسجيل وقيد الملكية ويعرف بالمسمى الدارج “الشهر العقاري“
• تملك العقار بالتقادم إذا وقع في حيازة الشخص واستعمله استعمالاً هادئاً لمدة 15 عام، وإذا قام باثبات حسن نيته مع وجود سبب صحيح للحيازة فيمتلك العقار بمرور 5 سنوات فقط.
• الحيازة وهنا مادة القانون المدني رقم 964 تنظم هذا الحق، ومعنا أن من يحوز الحق يعتبر هو صاحبه إلى أن يُقدّم دليل على غير ذلك.