أفضل أنواع الاستثمار في العقار

الاستثمار في العقار له صورتان، أحدهما الاستثمار في العقارات السكنية والأخرى الاستثمار في العقارات التجارية، سنأخذ كل نوع بالشرح على حدى كالآتي:

موضوع ذو صلة: تحليل سوق العقارات في مصر التوجهات والتحديات

الاستثمار في العقارات السكنية

• العقار السكني من مسماه نستوضح أنه مخصص للسكن والمعيشة بداخله، كالشقق الدور الواحد والدورين والفيلات والقصور.
• أوجه الاستثمار المتاحة فيها إما بالتأجير أو بالاحتفاظ بها كوعاء للمدخرات المالية قابلة لزيادة السعر.
• مالك العقار السكني في حالة تأجيره لا يتحمل النفقات الخاصة بالصيانة ولا التصليحات لأنه هنا يتحمله المستأجر في أغلب الأحيان.
• العائد المادي المترتب على عملية التأجير يستمر في زيادة سنوية بحسب الاتفاق في العقد وعقد الإيجار يتم تجديده وتمديده بزيادة القيمة الايجارية.
• العقارات السكنية إما أن يستثمر فيها المالك بنفسه أو من خلال وكلاء، أو من خلال المطورون العقاريين الذين يتيحون خدمات إدارة الاستثمارات العقارية.
• يتميز السوق العقاري السكني بنوع من الاستقرار والأمان كمجال للاستثمار حتى أثناء فترات الركود.
• بالنسبة للمبتدأين ينصح لهم باختيار العقارات السكنية كاستثمار آمن لمدخراتهم المالية.
• العقار السكني مخاطر الاستثمار فيه أقل من الاستثمار في العقار التجاري وتحتاج لتمويل أقل من العقار التجاري.
• العقار السكني كوعاء استثماري يضمن مصدر زيادة للدخل ثابت.

موضوع ذو صلة: افضل فرص الاستثمار في العقارات مع التضخم

الاستثمار في العقار التجاري

• العقار التجاري هو المخصص لغرض غير سكني إما مكتب أو مخزن أو شركة أو محل للتجارة بأي شكل كان.
• العقار التجاري غالباً ما يحتاج لتمويل كبير أكبر من العقار السكني.
• المستثمرين المبتدأين لا ينصح لهم بالبدء بالاستثمار في العقار التجاري نظراً لحاجته لكُلفة تشغيل أعلى من السكني وهذا ما يمكن أن يُرتب تضاؤل نسبة الربح.
• نفقات العقار التجاري أعلى من نفقات العقار السكني سواء في إدارته أو صيانته وإصلاحاته.
• تغيير المستأجرين قد يؤثر بشكل سلبي على عوائد تأجير العقار التجاري.
• العائد المادي الناتج عن العقار التجاري أكبر من المترتب على الاستثمار في العقار السكني ولكن تكلفته بالمقابل ونفقاته أعلى.

العقارات السكنية مقابل العقارات التجارية أيهما أفضل للاستثمار

العقارات السكنية أم العقارات التجارية أيهما أفضل للاستثمار أما عن الاستثمار العقاري الأفضل بين الاستثمار في العقارات التجارية أو الاستثمار في العقارات السكنية، فإن كلا النوعين من العقارات يتميز بمزاياه الخاصة والتي تعزز مبدأ التملك كفئة للأصول المادية التي يمكن الاستثمار فيها للاستفادة من تحصيل عائد متدفق ومستمر للدخل ونمو لرأس المال الأساسي على المدى البعيد، ولاختيار نوع الاستثمار الأفضل فهنا الأمر يتوقف على الإمكانيات المتوفرة لديك وكونك مستثمر صغير أو ضليع في الاستثمارات العقارية وعلى دراية كاملة بخبايا وتفاصيل الاستثمار في هذا القطاع، وما نرجحه لك حتى يكون اختيارك مضمون وناجح هو أن تقوم بأخذ المساعدة من استشاريين متخصصين في مجال الاستثمار العقاري وتطرح عليهم اختيارك والإمكانيات المتوفرة لديك ليساعدوك في اختيار المجال الأنسب والأكثر أماناً ونجاحاً معك.