خطوات التطوير العقارى

يتم تحديد خطوات التطوير العقارى طبقا لكثير من ظروف المشروع وطبيعته بالإضافة الى الخطوات الاساسية التى تساهم كذلك فى نسبة نجاح المشروع وتلك الخطوات تتلخص فى:

إعداد الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع

وتعتبر تلك اهم مرحلة يمكننا من خلالها معرفة حال واحتياج السوق العقارى العالمى والمصرى حيث ان تلك المرحلة تضمن تجهيز الدراسة المالية المبدأية للتأكد من نسب نجاح المشروع

مرحلة بداية تنفيذ الأفكار

وهى مرحلة بلورة وتجهيز الأفكار للبدأ فى تنفيذها، وهذا من خلال دراسة موقع العمل وبعد الدراسات المالية والتصاميم المبدئية التى قد تم تجهيزها للمشروع، ومن ثم تجهيز دراسات السوق، والجدوى المالية، والتصاميم التي تؤهل المطور للحصول على التراخيص اللازمة لتنفيذ المشروع

مرحلة التصاميم االنهائية

وتبدأ مباشرة بعد الحصول على التراخيص, ثم تأتي بعد ذلك مرحلة التصاميم النهائية، والبدء بالتفاوض على عقود البناء، وتحديد المقاول المعتمد للتعاقد معه، والتعاقد مع المموّلين للحصول على تمويل عقاري للمشروع

مرحلة توقيع العقود

بعد اتمام مرحلة التصاميم النهائية والوصول الى تأكيد جميع تفاصيل المشروع بشكل سليم, يتم توقيع العقود الخاصة بالبناء, التمويل, التوريد وكذلك التسويق وغيرها من الاتفاقات الاخرى.

مرحلة البناء

مع بدأ مرحلة البناء، يقوم المطور بمتابعة سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية المحددة للمشروع والتى قد تم الاتفاق عليها، ويقوم المطوّر بالإشراف المباشر والمتابعة الدقيقة على كافة جوانب البناء، بما في ذلك متابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ على المشروع، وتقديم حلول لها بأقل التكاليف المادية والزمانية الممكنة.

المرحلة النهائية

تتمثل المرحلة النهائية من مراحل تطوير عقار ما في افتتاح المشروع بعد اكتمال البناء، والتأكد من جاهزيته للاستخدام، والإشراف على الحملة الإعلامية له في حال كان مشروعاً تجارياً، بالإضافة إلى التعاقد مع شركات إدارة المشروع

لا تنتهي مهمة المطور بعد انتهاء خطوات التطوير العقاري السابقة، حيث تكمن اهمية التطوير العقاري بإدارة العقار الجديد ومتابعة تشغيله، مع المحافظة على قيمته وتسويقه بشكل مستمر، مما يضمن أعلى قدر من الأرباح على مدار السنوات.