وتنقسم تلك الاشتراطات الى ثلاثة اقسام رئيسية وهي شروط بناء العمارات وشروط بناء الفيلات وشروط بناء الخدمات ..

أولاً : شروط بناء العمارات في مدينة الشيخ زايد :

١ – ان لا تكون النسبة البنائية في أي مشروع بنائي لا تتعدى ال ٥٠ ٪؜ .

٢ – ان لا يتعدى ارتفاع البناء الا دور ارضي وثلاث أدوار متكررة .

٣ – توفير غرفة خدمية في سطح البناء بنسبة ٢٥ ٪؜ من الدور الارضي .

٤ – توفير جراج مخصص للسيارات .

٥ – توفير مساحة لا تقل عن ٨ متر مربع بين كل عمارة والأخرى .

٦ – ترك مساحة لا تقل عن ٥٠ متر مربع بين كل مشروع ومشروع أخر .

ثانياً : شروط بناء الفيلات في مدينة الشيخ زايد :

١ – ان لا تتعدى نسبة البناء الخاصة بالفيلا ٤٠ ٪؜ من مساحة الأرض .

٢ – ان لا تتعدى نسبة ارتفاع الادوار غير دور أرضي ودور أول .

٣ – توفير غرفة خدمية في سطح الفيلا .

٤ – توفير جراج مخصص للسيارات .

ثالثاً : شروط بناء الخدمات في مدينة الشيخ زايد :

١ – ان لا تتعدى نسبة البناء من ٨ ٪؜ إلى ١٢ ٪؜ من إجمالي مساحة الأرض في الابنية الخدمية الرئيسية .

٢-ان لا تتعدى النسبة البنائية لأبنية الخدمات الترفيهية عن ١٠ ٪؜ من اجمالي المساحة الكلية.

٣ – ان لا تتعدى النسبة البنائية للنوادي الاجتماعية عن ٢٠ ٪؜ من إجمالي المساحة الكلية .

٤ – توفير جراجات خاصة للسيارات .