بالرغم من السمعة الممتازة التي يتمتع بها مجال الاستثمار العقاري بدايةً من حفاظه على قيمة رأس المال وقدرته الكبيرة على مواجهة موجات التضخم مما يشجع معظم المستثمرين المبتدئين على الاقدام بالاستثمار دون أي دراسة سابقة أو وضع تخطيط منظم للمستقبل مما يعرض الكثير إلى حدوث خسائر ربحية أو حتى خسائر في قيمة رأس المال نفسه ، لذا حولنا هنا ان نوضح لك اهم الخطوات التي يجب عليك اتباعها وجمع المعلومات الكافية عنها قبل البدء في مجال الاستثمار العقاري ..

أولاً : تحديد قيمة رأس المال

كأي مجال استثماري يحدد المستثمر فيه منذ لحظة البداية قيمة رأس المال الذي سيقوم بالاستثمار بها ، إلا ان تحديد قيمة رأس المال في مجال الاستثمار العقاري غالبًا لا يأخذ ذلك الحجم من الوضوح والتحديد ، حيث لا يضع المعظم قيمة واضحة منذ البداية ، مما يجعله على سبيل المثال يقدم على شراء عقار اكبر من القيمة التي يمتلكها ظنًا انها فرصة لا تعوض ، ثم يتعرض لموقف يتطلب منه سيولة مالية فورية مما يعرضه لبيع العقار سريعًا بأقل من قيمته مما يعرضه لخسارة كبيرة لعدم تحديد رأس المال المناسب منذ البداية ..

ثانياً : اختيار نوع الاستثمار العقاري جيدًا

تتعد انواع الاستثمار العقاري بدايةً من العقارات السكنية سواء للبيع او للإيجار ، و العقارات الصناعية التي تتضمن على سبيل المثال كلا من الخازن والمصانع ، و اخيراً العقارات التجارية والتي تتضمن المراكز التجارية والمولات والشركات والمستشفيات ، ومع تعدد انواع الاستثمار العقاري يعتبر تحديدك لقيمة رأس المال من البداية خطوة ربما  تقلل من الاختيارات التي سوف تحتار بينها ، لكن سيظل عليك قبل الاختيار ان تدرس نوع بمفرده وتقارنه بمميزات وعيوب النوع الاخر بالنسبة لوضعك الاستثماري ، مما يجعلك ترى صورة كاملة جيدة قبل الاقدام على الاستثمار العقاري دون تفويتك لفرص هامة كنت قد تفقدها لعدم دراستك الكافية ..

ثالثاً : دراسة السوق العقاري المختار بعناية

بعد اختيار نوع المجال العقاري المناسب الذي سوف تقوم بالاستثمار به ، يلزمك ان تدرس هنا بعناية شديدة ظروف السوق العقاري في تلك الفترة بالإضافة الى التوقعات المحتملة الحدوث في المستقبل القريب لهذا السوق ، حيث كثيرًا ما يقدم الكثيرون دون دراسة كافية والتي تعرضهم للاختيارات العقارية الخاطئة او المعرضة للركود في تلك الفترة او في المستقبل مما يعرض المستثمر لتجميد رأس المال لفترة من الزمن ..

رابعاً : العائد الاستثماري المتوقع

يلزمك جيدًا معرفة متوسط العائد الربحي الذي سوف يعود عليك من استثمارك العقاري الذي اخترته ، حتى لا تصاب بخيبات الامل التي تؤدي بك الى قرارات خاطئة في المستقبل ، حيث يعد مجال الاستثمار العقاري من المجالات الاستثمارية ذو العائد الربحي بعيد المدى نسبيًا ، مما يستوجب عليك معرفة الدخل الربحي الذي تطمح اليه وحصولك عليه بعد مدة زمنية لا تقل عن المتعارف عليها ، مما يجعلك تختار نوع الاستثمار المناسب لك منذ البداية .