العوامل الاقتصادية المؤثرة على حركة السوق العقاري في مصر

وبإلقاء نظرة شمولية على الوضع العام وأهم العوامل الاقتصادية التي تؤثر بشكل مباشر على حركة السوق العقاري سنجدها كالآتي:

الاستقرار الاقتصادي

توقعات السوق العقاري في النصف الثاني من العام 2024 تعتمد بشكل كبير على الاستقرار الاقتصادي في البلاد، وتحسن المؤشرات الاقتصادية وزيادة الثقة في الاقتصاد المصري من المتوقع أن يعزز من الاستثمارات العقارية، فبالإضافة إلى ذلك، السياسات الحكومية التي تدعم الاستثمار العقاري ستلعب دوراً كبيراً في جذب المستثمرين المحليين والدوليين.

 التضخم وأسعار الفائدة

من المتوقع أن تستمر الحكومة المصرية في جهودها للسيطرة على معدلات التضخم والحفاظ على استقرار أسعار الفائدة، وهذا الاستقرار يسهم في تعزيز الثقة في السوق العقاري ويشجع المستثمرين على ضخ الأموال في المشاريع العقارية، كما يساعد انخفاض أسعار الفائدة في تسهيل الحصول على التمويل اللازم لشراء العقارات، مما يزيد من الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.

الطلب على العقارات من أهم العوامل المتحكمة في حركة رواج السوق العقاري

زيادة الطلب على الوحدات السكنية

• مع استمرار النمو السكاني وتوسع الطبقة المتوسطة، من المتوقع أن يشهد السوق العقاري في مصر زيادة في الطلب على الوحدات السكنية.
• المدن الجديدة والمشاريع السكنية الكبرى ستكون محط أنظار المشترين الباحثين عن السكن المريح والآمن.
• إضافة إلى ذلك، المبادرات الحكومية لدعم الإسكان الاجتماعي والمتوسط ستسهم في تعزيز هذا الطلب.

النمو في القطاع التجاري

• القطاع التجاري يشهد نمواً ملحوظاً بفضل التوسع العمراني وزيادة الأنشطة الاقتصادية.
• من المتوقع أن يستمر الطلب على المساحات التجارية والمكاتب في الارتفاع خلال النصف الثاني من العام 2024، خاصة في المناطق الحضرية الجديدة والمدن الذكية.
• هذا النمو يعزز من فرص الاستثمار في العقارات التجارية ويوفر عوائد مجزية للمستثمرين.

التحول الرقمي في العقارات وتأثير التطور التكنولوجي على سوق العقارات المصري

التكنولوجيا تلعب دوراً متزايد الأهمية في سوق العقارات المصري، فاستخدام التقنيات الحديثة مثل الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات يسهم في تحسين عمليات البيع والشراء ويزيد من كفاءة السوق، ومن المتوقع أن يستمر هذا التحول الرقمي في التأثير على السوق العقاري خلال النصف الثاني من العام 2024، مما يوفر فرصاً جديدة للمستثمرين والمشترين.

البناء المستدام جزء من شكل العقارات الحديثة والمشروعات المنتظرة في النصف الثاني من 2024

• البناء المستدام أصبح محور اهتمام كبير في القطاع العقاري.
• المشاريع التي تتبنى معايير البناء الأخضر وتستخدم الطاقة المتجددة تجذب اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات مستدامة وفعالة من حيث التكلفة.
• من المتوقع أن يشهد النصف الثاني من العام 2024 زيادة في عدد هذه المشاريع، مما يعزز من جاذبية السوق العقاري المصري.

أهم الفرص الاستثمارية بقطاع العقارات بحسب توقعات النصف الثاني من 2024

أولاً.. المناطق الجديدة

• تعتبر المناطق الجديدة والمدن الذكية مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة من أبرز الوجهات الاستثمارية.
• هذه المناطق تشهد تطوراً سريعاً في البنية التحتية وتوفر فرصاً استثمارية واعدة في العقارات السكنية والتجارية.
• من المتوقع أن تستمر هذه المناطق في جذب المزيد من الاستثمارات خلال النصف الثاني من العام 2024.

العقارات الفاخرة

• السوق العقاري الفاخر في مصر يشهد نمواً ملحوظاً بفضل الطلب المتزايد من الأفراد ذوي الدخل المرتفع والمستثمرين الدوليين.
• المشاريع السكنية الفاخرة التي توفر مرافق وخدمات عالية الجودة ستكون من بين أبرز الفرص الاستثمارية خلال النصف الثاني من العام 2024.
• هذه العقارات تقدم عوائد مرتفعة على الاستثمار وتجذب المشترين الباحثين عن الفخامة والراحة.

أبرز التحديات المحتملة لسوق العقارات المصري في النصف الثاني من 2024

1. التحديات الاقتصادية العالمية

التحديات الاقتصادية العالمية مثل تقلبات أسعار النفط والتوترات الجيوسياسية قد تؤثر على سوق العقارات المصري، فمن المهم للمستثمرين متابعة هذه التطورات والتكيف معها لضمان تحقيق استثمارات ناجحة.

2. البيروقراطية والإجراءات التنظيمية

البيروقراطية والإجراءات التنظيمية يمكن أن تشكل تحدياً أمام بعض المستثمرين، فمن الضروري تحسين هذه الإجراءات وتبسيطها لتشجيع المزيد من الاستثمارات في السوق العقاري.

ويعد سوق العقارات المصري واحداً من أكثر الأسواق جذباً للاستثمار في المنطقة، ومن المتوقع أن يشهد نمواً ملحوظاً خلال النصف الثاني من العام 2024، ومع الاستقرار الاقتصادي وزيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى التطورات التكنولوجية والتحول نحو البناء المستدام، تبقى الفرص الاستثمارية في هذا السوق واعدة، فمن المهم للمستثمرين متابعة التطورات الاقتصادية والتكنولوجية واستغلال الفرص المتاحة لتحقيق استثمارات ناجحة ومربحة.