توقع باستمرار ارتفاع الأسعار

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع خلال الربع الأخير من 2024، فالتضخم المرتفع وارتفاع تكاليف البناء نتيجة لزيادة أسعار المواد الخام مثل الحديد والإسمنت سيساهمان في هذا الارتفاع، كذلك، أي تقلبات في سعر صرف الجنيه مقابل الدولار ستزيد من تكلفة استيراد المواد الخام، ما سيدفع المطورين لرفع أسعار العقارات.

زيادة الطلب على العقارات كملاذ آمن

في ظل الضغوط الاقتصادية والتضخم المستمر، ستظل العقارات أحد أهم الأصول الآمنة التي يلجأ إليها المستثمرون والأفراد لحماية رؤوس أموالهم، فمن المتوقع أن يظل الطلب مرتفعًا على العقارات في المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية، وكذلك المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين، مما سيعزز من ارتفاع الأسعار في هذه المناطق.

تنامي فرص الاستثمار في المدن الجديدة

• المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين ستواصل استقطاب الاستثمارات بفضل المشروعات الكبرى والتوسع في البنية التحتية.
• من المتوقع أن يشهد الربع الأخير من 2024 زيادة في الطلب على العقارات في هذه المناطق، مما سيدفع بأسعارها نحو الارتفاع.
• هذه المدن ستكون وجهة مفضلة للمستثمرين المحليين والدوليين.

تأثير أسعار الفائدة على التمويل العقاري

مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، قد يواجه المشترون الذين يعتمدون على التمويل العقاري تحديات في الحصول على قروض بشروط ميسرة، وهذا قد يبطئ من حركة الطلب بين المشترين من الطبقة المتوسطة، لكنه لن يؤثر بشكل كبير على الطلب في الشرائح الأعلى أو في المدن الجديدة حيث يتركز الاستثمار من كبار المستثمرين.

استمرار الضغوط على سعر الصرف

التقلبات في سعر صرف الجنيه ستظل عاملًا مؤثرًا في الربع الأخير من 2024، فأي انخفاض إضافي في قيمة الجنيه سيزيد من تكاليف الواردات والمواد الخام المستخدمة في البناء، مما سيدفع بأسعار العقارات إلى المزيد من الارتفاع، خاصة في المشروعات الفاخرة.

زيادة الطلب على العقارات التجارية

• الربع الأخير من 2024 قد يشهد زيادة في الطلب على العقارات التجارية، خاصة في المدن الجديدة والمناطق الاقتصادية الخاصة التي تشهد تطورًا في البنية التحتية.
• الشركات والمستثمرون الذين يستثمرون في هذه القطاعات سيستفيدون من النمو في الأسواق الناشئة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات التجارية.

خلاصة توقعات سوق العقارات المصري في الربع الأخير من 2024

بناءً على العوامل السابقة، من المرجح أن يشهد سوق العقارات المصري استمرارًا في الارتفاع في الأسعار خلال الربع الأخير من 2024، التضخم، ارتفاع تكاليف البناء، الطلب المرتفع على العقارات كاستثمار آمن، وتقلبات سعر الصرف ستلعب جميعها دورًا في تعزيز هذا الاتجاه، والمدن الجديدة ستظل الوجهة الرئيسية للمستثمرين، بينما ستواجه بعض الشرائح التي تعتمد على التمويل العقاري تحديات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.